Nasz cykl - "Adwokat radzi" - Czym są immisje?

Dzisiaj „Adwokat radzi” na temat immisji. Czym są immisje?

Immisjami określa się takie zachowania właściciela nieruchomości, które podejmuje on co prawda na własnym gruncie, ale których skutki odczuwalne są także na gruncie sąsiednim. Wyjaśnić przy tym należy, że sąsiednimi nieruchomościami nie są jedynie grunty stykające się (oddzielone jedną granicą) albo lokale przylegające do siebie przegrodami (ścianami, podłogą, sufitem itd.). Sąsiednia jest każda nieruchomość znajdująca się pod wpływem oddziaływania z nieruchomości wyjściowej. Istotny z praktycznego widzenia jest podział na immisje materialne i niematerialne.

Pierwsze polegają na przechodzeniu na nieruchomość sąsiednich elementów materialnych, cząstek materii jak pyły, sadze, gazy, pary, szron, zapachy, ciecze lub zjawisk (sił), takich jak wstrząsy, hałas, fale elektromagnetyczne (np. emitowane przez linie wysokiego napięcia lub stacje nadawcze telefonii komórkowej), promieniowanie, a nawet światło. „Klasycznymi” przykładami immisji materialnych są: nadmierne zaciemnienie nieruchomości w wyniku wzniesienia obiektu budowlanego na nieruchomości wyjściowej, naturalny rozrost roślinności (ograniczenie przestrzeni na nieruchomości sąsiedniej, pylenie, itd.), hałas związany z prowadzoną działalnością gospodarczą, wzmożonym ruchem samochodów, czy organizowaniem głośnych imprez.

Za immisje niematerialne uważa się natomiast działanie na sferę psychiki człowieka lub jego uczucia. Immisje niematerialne powodują zatem strach, poczucie zagrożenia, czy dyskomfort psychiczny związany np. z nieestetycznym widokiem. W przypadku doświadczania immisji z sąsiedniej nieruchomości przysługują nam zasadniczo roszczenia o zaniechania immisji i przywrócenie stanu zgodnego z prawem. Przywrócenie stanu zgodnego z prawem może zaś oznaczać całkowite zaprzestanie działań naruszyciela albo tylko redukcję immisji (w zależności od tego, kiedy zostanie osiągnięty poziom przeciętnej miary), a także podjęcie różnych działań na nieruchomości wyjściowej.

W razie jakichkolwiek pytań dotyczących powyższej problematyki, zachęcamy do zadawania ich w komentarzach lub poprzez formularz kontaktowy na stronie www.prawnikzgora.pl lub https://www.facebook.com/Kancelaria-Adwokacka-Adwokat-Mateusz-Krzeptowski-259941654384288/